(砂丘リゾートホテル。現在設計変更中で、外観は大幅に変わるらしい。また北棟と南棟の間に空中回廊を設置する)
株式会社dhp都市開発が計画している「鳥取砂丘西側のリゾートホテル開発」について、当初予定していた施工業者を奥村組からフジタに変更する可能性が出てきた。令和7年1月下旬現在、フジタ単独か、SPC(特別目的会社)とするか協議中で、今年5月(2025年)までに決定する見込みだ。
総事業費はおおむね160億円を想定しているが、VECDリストによると約18億円の圧縮が見込まれている。
※特別目的会社（SPC）とは、資金調達や債券の発行、投資家への利益の配分などの目的のため設立される会社のこと。日本でも、経営戦略としてSPCを設立することが増えている。
※VECDとは「可能な限り建築費を下げるための考え方」。ただしVE（バリューエンジニアリング）とCD（コストダウン）は別の考え方になる。
なお、フジタ単独でも、SPC(特別目的会社)であっても、奥村組などの施工協力グループに変更はないが、２つの可能性がある。
フジタ発注のケース
2025年7月末までに最終図面を確定させ、同8月～9月末までに精積算見積りを実施。予算オーバーの場合はVECD協議に入る。
順調にいけば同年10月～11月中旬にフジタ社内承認。同12月末までに工事契約を締結する。翌2026年1月に地鎮祭・着工。
SPC発注の場合
2025年6月に社内与信審査再確認。同年7月末までに最終図面を確定させ、同8月～9月末に精積算見積。こちらも予算オーバーの場合はVECD協議を実施する。
同年11月中旬に与信審査社内承認を経て、12月末までに工事契約を締結する。このケースでも翌2026年1月に地鎮祭・着工となる。
以下に事業概要を掲載する。
(仮称)鳥取砂丘 リゾートホテル新築工事
事業主＝株式会社dho都市開発
建設場所＝鳥取県鳥取市浜坂字東浜1390番219、221他
設計事務所＝株式会社INA新建築研究所
工事概要
・建物用途 :ホテル
・敷地面積 北敷地：12,761.88㎡、南敷地:5,502.07㎡
・構造・規模:S造地下1階/地上3階建て
・建築面積 北棟:3,221.04㎡、南棟:1,519.33㎡、上空通路:103.56㎡
・延べ面積 北棟:9,328.76㎡、南棟:4,618.71㎡、上空通路:39.12㎡
・現説 2024年9月12日 (木)
〇全体工期 2026年1月4日に新築工事着手。2028年10月末工事完了
※以下は2024年12月11日の記事
鳥取砂丘リゾートホテル 基本協定を再締結 着工は2026年1月に
鳥取市が株式会社dhp都市開発と鳥取砂丘西側へのリゾートホテルの誘致に関連し締結した基本協定書について、以下のとおリホテル開業期日を令和10年(2028年)12月31日までに再変更したことについて、令和6年12月2日に新たに変更協定書(第2回)を締結した。
なお、建設予定地の仮囲いは12月16日から着手する。
【変更理由・背景】
物価高による建設資材や人件費の上昇、建設業界全体の人手不足、労働基準法の改正による時間外労働規制の強化など、社会経済情勢が大きく変化する中、施工予定のゼネコン(奥村組)およびサブコン(電気・機械設備を請け負う企業)の人材確保の目途が立つ令和8年(2026年)1月が着工とななった。
ホテル開業時期は令和10年(2028年)6月予定。ただし、近年頻発する自然災害等の不測の事態を考慮し、変更協定書の開業期日は令和10年(2028年)12月31日までとした。ホテルブランド(マリオット)とは協議済み。
【新たなスケジュール】
■令和 6年(2024年)12月 用地仮囲い(12月16日着手予定)
■令和 8年(2026年)1月 造成工事着手
■令和 8年(2026年)6月 建築工事着手 工期26カ月
※注＝造成工事の着手までに約1年を要することから、大雨による土砂流出等の災害リスクを考慮し、造成前の立木の伐採は見送り、施工業者による造成工事と一体的に実施することで効率性と安全性を確保する。
■令和10年(2028年)2月 建築工事完成
■令和10年(2028年)3月 開業準備
■令和10年(2028年)6月 開 業(目標)
■令和10年(2028年)12月 変更協定書に定める開業期日(12月31日)
【事業経過】
■令和2年 2月 公募型プロポーザルでホテル事業者を選定・基本協定書(開業期日R5.1.1)と市有財産仮契約締結。
■令和3年 1月 基本協定の一部変更(開業期日:R7.1.1までに変更)
■令和5年 1月 国立公園事業執行認可
■令和5年 2月 建築確認済証下付
■令和5年 3月 土地代金全額納付
■令和5年10月 ホテルプランドの決定(マリオット・インターナショナル「ラグジュアリーコレクシ∃ン」)、パートナーシップ協定の締結
