岩美町は6月1日に町営住宅高畔団地新築工事＝岩美町岩井＝を開札し、3者抽選の結果、吾妻商事・中村工業㈱・大見建設JVを落札候補者とし、同日夕方に落札決定した。6月定例議会で請負承認しだい着工する。工期は令和6年2月29日。
【入札結果・2023年06月01日 09:00
●町営住宅高畔団地新築工事
(岩美郡岩美町岩井)
①吾妻商事・中村工業㈱・大見建設JV：1憶3040万円
創美・吾妻産業・神谷工務所JV：1億3040万円
田中組・福上工業・田中建築工業JV：1億3040万円
3者抽選。6月議会承認後に着工。
落 吾妻商事・中村工業㈱・大見JV：130,400,000(予141,780,000)
【備考】岩美町住民生活課5月2日公告(担当：岸氏：0857-73-1415)。建築共同企業体(２～３JV。代表985点以上、構成員780点以上)。資格確認申請書等の提出期限 令和５年５月１２日(金曜日)午後４時まで。工事概要＝町営住宅高畔団地 建築工事 １式（木造平屋建 ３棟６戸 建築面積：１１８.９１m2/棟）。工期＝令和６年２月２９日。
※以下は令和5年4月21日の記事
岩美町は令和5年度、町営住宅高畔(たかあぜ)団地の建設工事に着手するが、来月(5月)上旬をめどに公告する見込み。地元建築業者2者の共同企業体(JV)を予定しており、6月上旬に落札予定者を決める。その後、6月定例議会で承認されしだい本契約を締結・着工する。工期は2月末。
新住宅は、現在地から約500m離れた駐車場に移転建替えするもので、建物規模は簡易耐火・平屋3棟(2DK55㎡)。工事請負費は約1.5億円。
完成後の令和6年3月から入居者の移転が始まり、旧団地は令和6年度に解体する。敷地は借地のため所有者に返却する。
(以下は令和5年2月22日の記事)
【新旧団地比較】
| 概要 | 現況 | 新計画 |
| 場所 | 岩井799番地2(借地) | 岩井436番地1(町有地) |
| 構造 | 簡易耐火・平屋3棟 | 木造平屋3棟 |
| 戸数 | 3棟 | 3棟 |
| 規模 | 2K 28.05㎡/戸(浴室なし) | 2DK 55.00㎡/戸(浴室あり) |
| 外物置 | なし | あり |
| 駐車場 | 5台分 | 9台分 |
【新団地の主な特徴】
岩美町では「鳥取県営住宅整備基準(令和4年3月改正)」を準用し、県が定めた省エネ基準に適合した断熱性能・気密性能を有する町営住宅を建設する方針。
国の省エネ基準を上回る高い省エネ性能が見込まれ、高断熱・高気密により住宅全体が一定の温度を保つことで、ヒートショックなどの事故防止も期待できる。
【高齢者への配慮】
①緊急通報装置の設置
入居者が「緊急ボタン」を押すと通信回線から警備会社などに緊急事態を通報。警備会社等が安否確認を行う。
②電子式水道メーターによる見守り
電子式水道メーターを設置し、水道使用量を検出。長期間水道の利用がなければ、通信回線から警備会社等に送信し安否確認が可能。
③木材の循環利用を促進するため、県産材を使った木造住宅とする。21日開催した全員協議会で、設計書をチェックした議員から「洋式トイレの幅が狭く、車椅子が入れないのではないか」という指摘があったが、トイレ、浴室など全てユニバーサルデザインを採用する。
④段階的な家賃の値上げ
家賃は基本8600円(月額)だが、1年目2900円、2年目4000円～5年目7400円と段階的に値上げし、6年目から8600円とする。
⑤移転費負担
入居者の円滑な移転を支援するため、上限を17万9千円(1世帯)とする移転料を支払う。
【事業費・スケジュール】
工事請負費は1億5331万8千円、工事管理費251万9千円。内訳は国庫補助約6500万円、基金8000万円など。
3月議会で承認されしだい発注準備に入り、令和5年4月に公告する。公募期間は1か月。5月中旬に落札者を決定し仮契約を調印、5月下旬に議会承認を経て本契約を締結する。着工は6月。工期は約9か月とする。令和6年3月上旬には入居者の移転が始まる。
令和6年4月には解体工事に入り、同10月頃に所有者へ敷地を返却する。
【岩美町入札結果】
2022年06月02日 09:00 – 建築設計
●町営住宅高畔団地建替工事に係る基本・実施設計業務
(岩美郡岩美町岩井)
①白兎設計事務所：424万円
【備考】令和4年10月31日まで。建築コン・非公表。町営住宅（３棟６戸５５㎡ /戸）の非現地建替えに係る基本・実施設計業務。
設計業務、地盤調査、省エネ計算書の作成、建築確認申請手続き。住民生活課(73-1415)。令和4年度当初予算：500万円。
以下は令和4年3月8日の記事
岩美町 (仮称)新高畔団地建設に1.6億、3カ年で～令和4年度実施設計
岩美町は、「岩美町営住宅建替実施計画」に基づき、町営住宅高畔団地＝岩井＝の建替え事業を実施する。新耐震基準に適合しない町営住宅を年次的に整備するもので、令和4年度に実施設計業務、同5年度に着工、6年度に既存住宅を解体する。
概算事業費は約1億6千万円。令和4年度実施設計費として約500万円を予算計上した。
【事業目的】
事業目的は、旧耐震基準で建設した町営住宅のうち「岩美町営住宅建替実施計画」により、建替の優先順位1位とした高畔団地を建替える。引き続き、岩美駅前など複数の土地で町営住宅建替えを計画しており、今後候補地を絞り込む。
【事業計画】
建設予定地は、ゆかむり温泉第3駐車場として使用している町有地(岩美町岩井436番地1)に新高畔団地を建設する。
新高畔団地(仮称)の構造・規模は木造平屋3棟55.00㎡、管理戸数6戸とする。
事業期間は令和4年度～令和6年度と3か年事業で、4年度に実施設計、5年度に着工し完成後に入居者の移転を行う。同6年度に既存住宅を解体する
【概算事業費】
全体概算事業費1億5698万6千円の内訳は、住宅建設費1億3420万円、調査費と設計監理費等958万6千円うち実施設計費496万7千円と想定し、6年度に実施する既存住宅解体費は1320万円とした。
また令和4年度当初予算に「町営住宅建替事業委託料496万7千円」を計上済みだ。実施設計費の財源内訳をみると、国庫支出金(社会資本整備総合交付金)が248万3千円、地方債240万円、一般財源8万4千円。
【その他】
6年度に解体する現行の高畔団地(岩美町大字岩井799番地2)は昭和34年度に建設。規模・構造は、簡易耐火構造平屋3棟28.05㎡で管理戸数は10戸。うち入居戸数6戸(入居者数6人)。
